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金华网 金华论坛|谈婚论嫁 业界动态 房产证婚后更名 需携带什么材料

房产证婚后更名 需携带什么材料

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房产证婚后更名 需携带什么材料  

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发表于 2011-8-21 06:22:51 |显示全部楼层

??? 引起社会热议的房产证“加名税”终于尘埃落定。财政部和国家税务总局昨天针对“加名税”联合发出通知,宣布婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,通知自印发之日起执行。  

??? 回顾加名税被批不合理  

??? 自最高法对婚姻法最新司法解释出台之后,南京、武汉等地先后传出要征收房产证婚内加名契税,之后南京又宣布暂时不征收。房产证加个名字要多花几万元契税,这多少让百姓难以接受,房产证婚内加名是否应该征税的问题一直悬而未解。  

??? 据国务院1997年制定的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应该按照本条例的规定缴纳契税,其中土地使用权和房屋的买卖、赠与和交换全部包括在内。对此,税收方面专家曾表示,这样的规定“合法不合理”,虽然房产证加名法律上讲属于“赠与”范畴,应该缴纳契税,但夫妻之间赠与房屋后实际使用人并没有发生改变,所以“加名税”与当前鼓励提高居民生活收入的原则相悖。  

??? 按照此前武汉实行政策计算,如果一套房产价值100万元,夫妻一方房产证加上另一方名字,属于一方将房产价值的50%“赠与”对方,因此被赠与人需要按房产价值50%缴纳4%的契税,也就是100万×50%×4%=2万元。执行新政策后,武汉居民房产证加名直接减税近2万元。  

??? 现状房产证多署男性名  

??? 据北京中原地产市场研究部抽样统计显示,目前房产单独署名的依然以男性为主,占到六成以上,而婚前购置房产的,八成以上为男性。  

??? 婚内加名只需缴45元  

中原地产市场研究部表示,在财政部出台政策之前,北京实际执行的就是在婚姻存续期内,双方只需缴纳45元工本费,就可以在房产证上加名,所以新政策出台对北京直接影响不大。  

??? 夫妻更名携带资料:  

??? 1、房屋所有权证;  

??? 2、夫妻结婚证;无结婚证的需到民政局或当地派出所开婚姻证明,或其他能证明夫妻关系材料;  

??? 3、夫妻双方合法性身份证件;  

??? ① 本市居民:身份证(需正反面复印)或户口簿或中国护照;  

??? ② 外省市居民:身份证(需正反面复印)或户口簿、暂住证或《北京市工作居住证》或中国护照;  

??? ③ 军人:军官证或士兵证;  

??? ④ 港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或身份证或往来大陆通行证、涉外项目国家安全审查批准文件;  

??? ⑤ 台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明、涉外项目国家安全审查批准文件;  

??? ⑥ 外国个人:外国护照、外国人居留证和中国公证机构公证的护照中文译文、涉外项目国家安全审查批准文件。  

??? 注意:夫妻双方需本人到场并在复印件空白处写“此复印件与原件一致并签名”。  

??? 婚前加名需缴3种税  

??? 北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前北京对限购执行的是家庭为单位的审核,也就是说即使夫妻一方购房,需要核验双方名下房产,只要有购房资格,就可以双方加名。对于那些还在还贷过程中的房产更名,因为抵押权利已经转移,产权不得变更,这期间的房产增加所有权人,只能采取公证的办法。对于婚前在房产证上加名需要按比例缴纳契税、营业税以及个税,并且需要双方约定份额。  

??? “加名潮”不可避免  

??? 链家地产市场研究部首席分析师张月认为,新契税的解释无疑将使得“加名潮”在全国范围内开始,失去契税这一顾虑,夫妻加名的动力更足。另外,即使在北京这样原本就不征收“加名税”的城市,《通知》的影响可能有限,但新婚姻法司法解释的影响无疑彻底改变了当前夫妻对于房产证署名的观念,“加名潮”不可避免,并且今后夫妻联名购房的比例可能会上升30%。  

??? 北京国纲华辰律师事务所唐晓林律师表示,按照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第四项规定,财政部和国税总局联合发布的这个通知是有法律效力的,但之前南京、武汉等地宣布征收也不违法。  

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